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안녕하세요. 브리즈번 No.1 부동산 클로버입니다.

오늘은 여러분께서 호주에서 첫 번째 집을 사거나, 두 번째, 세 번째 집을 구매하실 때 어떤 순서로 준비해야 할지에 대해 이야기를 나눠보고자 합니다.  

이 질문은 부동산에서 일하면서 많은 분들께 자주 받았던 질문인데요, 많은 분들이 부동산 구매 과정을 어떻게 진행해야 할지 궁금해하시기 때문에 이번 기회를 통해 전체적인 프로세스를 설명드리고자 합니다. 

내가 무엇을 원하는지 명확히 하기

첫 번째로 가장 중요한 것은 내가 지금 당장 무엇을 원하는지에 대해 명확히 아는 것입니다.  

호주에는 약 6천 개의 서브마켓이 있고, 이 중에서 내가 원하는 지역과 부동산 유형을 단박에 알기는 어렵습니다.  

따라서 먼저 자신의 장기적인 목표를 설정해 보아야 합니다. 

• 3년 후, 5년 후, 10년 후, 20년 후 나의 부동산 투자를 통해 얻고자 하는 것은 무엇일까?
• 어떤 목표를 이루기 위해 어떤 종류의 부동산을 구매해야 할까?
• 더 원초적으로는, 내가 진정으로 원하는 것이 무엇인지 고민해봐야 합니다.

​예를 들어, 많은 20대와 30대 분들은 “캠프힐(Camp Hill) 같은 곳에 개인적으로 많이 투자하고 싶어요. 

그래서 다음번 집은 임대 수익이 나오면서도 지속 가능한 집이었으면 좋겠어요.”라고 말씀하십니다.  

반면 나이가 조금 있는 분들은 “5년 후에 은퇴를 하고 싶어요, 그래서 유지보수가 적게 드는 집이 좋겠어요.”라고 하시기도 합니다.  

이처럼 개인의 목표에 따라 원하는 부동산의 유형도 달라질 수 있습니다. 

단기, 중기, 장기적 계획 세우기

두 번째 단계는 단기적, 중기적, 장기적인 플랜을 세우는 것입니다.  

예를 들어, 3년 후에는 집을 팔아 어느 정도의 자본이 남기를 원하고, 5년, 10년 후에는 더 높은 임대 수익이 나오기를 바랄 수 있습니다. 또는 어떤 분들은 사서 리노베이션을 하고 싶어 하거나, 단순히 안정적인 수익을 위한 투자를 원할 수도 있습니다. 

부동산의 유형에 따라 (아파트, 타운하우스, 단독주택, 랜드 앤 하우스 패키지 등) 투자 전략도 달라지기 때문에 이를 명확히 하는 것이 중요합니다.  

저희 클로버는 이러한 각 부동산 유형의 장단점에 대해서 상세히 설명한 포스팅이 있으니 참고하시면 좋을 것 같습니다. 

가족 상황 고려하기

세 번째는 가족의 상황을 고려하는 것입니다.  

예를 들어 자녀가 있는 경우, 자녀의 교육 환경이 가장 큰 고려사항이 됩니다.  

자녀가 아직 학교에 다니고 있다면 좋은 학군에 위치한 주택을 선택하는 것이 중요합니다.  

학군이 좋은 지역은 집값이 더 높을 수 있지만, 자녀의 교육을 위한 투자는 미래의 성공을 위한 중요한 밑거름이 될 수 있습니다.  

반면, 자녀들이 이미 졸업한 상태이거나 가까운 시일 내에 졸업 예정이라면, 학교와의 거리는 더 이상 중요한 요소가 아닐 수 있습니다.  

이 경우, 가족의 다른 필요에 더 초점을 맞출 수 있습니다. 예를 들어, 편리한 교통, 병원과 같은 편의시설과의 접근성, 쇼핑센터와의 거리 등을 고려할 수 있습니다. 

​그리고 만약 부모님과 함께 거주할 계획이라면, 노인 친화적인 주택을 고려해야 합니다. 

예를 들어, 계단이 많은 집보다는 단층 구조의 집이 더 적합할 수 있으며, 근처에 의료 시설이나 공원이 있는 지역을 선호할 수 있습니다. 또한, 부모님이 독립적으로 생활할 수 있는 별도의 독립 공간(예: 그랜니 플랫) 등을 제공할 수 있는 주택을 선택하는 것도 좋은 방법입니다.

재정적 상황 검토하기

네 번째로 중요한 단계는 철저한 재정적 상황 검토를 통해 파이낸셜 플랜을 세우는 것입니다.  

부동산을 구매할 때는 자신의 재정 상태를 명확히 파악하고, 이를 바탕으로 실현 가능한 구매 전략을 수립하는 것이 필수적입니다.  

먼저, 자신의 대출 한도를 정확히 파악해야 합니다. 

대출 한도는 개인의 소득, 기존의 부채, 신용 점수 등 다양한 요소에 따라 달라집니다.  

따라서 부동산 구매를 계획할 때, 은행이나 금융기관과 상담하여 자신이 얼마나 많은 대출을 받을 수 있는지 확인하는 것이 중요합니다.  

대출 한도를 알면, 이를 기준으로 구매 가능한 부동산의 범위를 좁힐 수 있습니다. 

다음으로, 자본 사용 계획을 세워야 합니다. 

여기에는 초기 구매 비용뿐만 아니라, 부동산 유지 및 관리에 필요한 추가 비용까지 포함됩니다.  

예를 들어, 부동산 구매 시에는 계약금, 인지세, 법률비용 등 다양한 초기 비용이 발생합니다.  

또한, 부동산을 소유한 이후에도 유지 보수 비용, 보험료, 세금 등 다양한 지출이 발생할 수 있습니다.  

이러한 비용들을 고려하여 자신이 감당할 수 있는 자본의 범위를 설정해야 합니다. 

또한, 투자 리스크를 평가하는 것도 중요한 단계입니다. 

부동산 투자는 큰 자본이 들어가는 만큼 리스크 관리가 필수적입니다.  

예를 들어, 예상치 못한 경제 변화나 금리 인상, 부동산 시장의 변동 등은 투자 수익에 영향을 줄 수 있습니다.  

따라서 자신의 재정 상태와 목표를 고려하여 감당할 수 있는 리스크의 수준을 평가하고, 이에 맞는 안정적인 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다. 

부동산 투자에서 중요한 또 다른 요소는 현금 흐름 관리입니다. 

특히, 임대 수익을 기대하는 투자자라면 월별 현금 흐름을 신중하게 계산해야 합니다.  

임대 수익이 대출 상환금, 유지비, 세금 등을 충당할 수 있는지 여부를 미리 파악하고, 이를 바탕으로 재정 계획을 세워야 합니다.  

만약 예상보다 임대 수익이 낮거나 공실이 발생하는 경우, 추가적인 현금 흐름이 필요한 상황을 대비해 비상 자금을 준비해 두는 것도 좋은 전략입니다. 

마지막으로, 다양한 금융 옵션을 고려하는 것이 필요합니다. 

부동산 구매를 위한 자금 마련 방법에는 여러 가지가 있으며, 각기 다른 장단점을 가지고 있습니다.  

전통적인 은행 대출 외에도, 정부가 제공하는 대출 프로그램, 투자자들을 위한 특별 대출 상품, 또는 조인트 벤처 투자 등 여러 옵션이 존재합니다.  

각 금융 옵션이 제공하는 조건과 금리를 비교하고, 자신의 상황에 가장 유리한 선택을 하는 것이 중요합니다. 

현지 탐방과 조사

이제 파운데이션이 어느 정도 마련되었다면 현지 탐방을 해야 합니다.  

리스트에 있는 최소한 3개의 지역을 직접 방문해보고, 그 지역의 분위기와 특성을 느껴보는 것이 중요합니다.  

이를 통해 내가 원하는 지역이 어떤 곳인지, 그곳에서의 생활이 어떤 느낌일지 체험해볼 수 있습니다. 

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인스펙션과 구매 제안

부동산 구매 과정의 마지막 단계는 매물의 인스펙션을 통해 구매할 집을 결정하는 것입니다.  

인스펙션은 집의 전반적인 상태를 확인하고, 구매를 결정하기 전에 숨겨진 문제나 수리 필요성을 발견할 수 있는 중요한 절차입니다.  

좋은 매물은 시장에 나오는 즉시 빠르게 거래되는 경우가 많기 때문에, 가능한 한 빠르게 인스펙션을 예약하는 것이 중요합니다.  

인스펙션을 통해 매물의 구조적 결함, 전기 및 배관 문제, 곰팡이 및 습기 문제 등 잠재적인 위험 요소를 철저히 점검해야 합니다.  

이러한 검사는 매물의 실제 상태를 평가하고, 예상치 못한 수리비나 추가 비용을 방지할 수 있는 중요한 기회가 됩니다. 

인스펙션이 완료된 후에는, 검사 결과에 따라 추가 협상이 필요할 수 있습니다. 

만약 검사 과정에서 수리가 필요한 사항이 발견되었다면, 구매 가격을 재협상하거나, 판매자에게 수리를 요청할 수 있습니다.  

때로는 이러한 결과를 바탕으로 계약 조건을 변경하거나 보증금을 조정하는 것도 고려해볼 수 있습니다.  

예를 들어, 큰 수리가 필요한 경우, 그 비용을 반영해 제안을 조정하거나, 특정 수리를 마친 후 구매를 진행하겠다는 조건을 추가할 수 있습니다. 

따라서, 인스펙션 결과를 바탕으로 전략적으로 구매 제안을 준비하는 것이 중요합니다. 

또한, 인스펙션 단계에서 다른 잠재 구매자들과의 경쟁을 염두에 두어야 합니다. 

매물이 인기가 많다면, 제안을 서둘러야 할 수도 있습니다. 하지만 서두르는 것이 항상 좋은 것은 아닙니다.  

중요한 것은 매물의 상태와 인스펙션 결과에 따라 신중하게 판단하고, 자신이 감당할 수 있는 범위 내에서 합리적인 제안을 하는 것입니다.  

인스펙션 단계는 단순히 매물의 상태를 파악하는 것을 넘어, 구매자와 판매자 간의 최종 협상과 가격 조정의 중요한 기회이기 때문에, 이 과정을 철저히 준비하고 전략적으로 접근하는 것이 성공적인 부동산 구매의 핵심이라고 할 수 있습니다.  

이처럼 부동산 구매는 여러 단계를 거쳐야 하는 복잡한 과정입니다. 

그러나 각 단계별로 체계적으로 준비하고, 전문가의 조언을 듣는다면 성공적인 투자를 할 수 있습니다.  

부동산 구매에 대해 궁금한 점이 있거나 추가적인 도움이 필요하시면 언제든지 저희 클로버로 연락 주시기 바랍니다. 

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​저희 클로버는 여러분의 성공적인 부동산 투자를 위해 항상 함께하겠습니다!