#브리즈번집짓기 #호주홈앤랜드패키지

안녕하세요

브리즈번 No1. 한인 부동산 클로버 입니다.

집을 구입할 때 가장 큰 고민 중 하나가 기존 집을 구매할 것인가 아니면 새 집을 지을 것인가이죠.

새 집을 짓는다고 마음먹었을 경우 어디부터 시작해야할지 막막한 경우가 많아요.

그럴 때는 하우스 앤드 랜드 패키지를 이용해보시는 것은 어떠실까요?

하우스 앤드 랜드 패키지를 이용하면 초기 비용 절감, 맞춤형 설계, 투명한 비용 관리, 낮은 유지 보수 비용, 에너지 효율성, 유연한 위치 선택, 예상 가능한 건설 일정 등 여러 경제적이고 실용적인 이점이 있습니다.

이번 포스팅에서는 House and land package에 대해서 알아볼게요.

비용은 얼마나 들어가나요? 

가격은 주택과 토지의 크기 및 포함된 항목에 따라 달라질 수 있습니다.

일반적으로 10%의 토지 대출 보증금과 5%의 건축 대출 보증금이 필요하며, 완성된 주택 및 토지 패키지의 경우 5%의 보증금만 필요할 수 있습니다. 등록비와 인지세 같은 추가 비용도 고려해야 합니다. 이 때 건물이 지어지기 전이라면 땅에 대한 stamp duty만 납부하면 되기 때문에 다 지어진 건물을 사는 것 보다 인지세에 대한 비용을 줄일 수 있는 이점이 있어요. 주요 비용 항목들을 정리해드릴게요.

1. 토지 비용

• 토지 가격: 위치, 크기, 토지의 형태에 따라 가격이 다릅니다. 브리즈번 내 인기 있는 지역일수록 땅값이 비싸지겠죠.

• 토지 등록비: 토지를 구매할 때 발생하는 정부 등록비용입니다.

2. 건축 비용

• 기본 건축비: 건축 설계, 자재, 시공 인건비 등이 포함된 기본 비용입니다.

• 추가 옵션 비용: 맞춤형 설계, 고급 자재, 추가 설비(예: 수영장, 고급 주방 가전 등)에 대한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 인프라 및 부대 비용

• 인프라 구축 비용: 전기, 수도, 가스, 인터넷 등의 인프라 연결 비용입니다.

• 조경 비용: 정원, 울타리, 진입로 등 외부 공간 조성 비용입니다.

• 기타 부대 비용: 도로 공사, 배수 시설 설치 등 기타 필요한 인프라 비용입니다.

4. 금융 비용

• 대출 비용: 주택담보대출을 받을 경우, 대출 신청 수수료, 이자 비용 등이 발생합니다.

• 보험 비용: 건축 과정 중 발생할 수 있는 사고나 손해를 대비한 보험 비용입니다.

5. 행정 및 법률 비용

• 설계 승인 비용: 건축 설계 승인을 받기 위한 행정 비용입니다.

• 변호사 비용: 계약서 검토, 법적 자문 등을 위한 변호사 비용입니다.

6. 세금 및 기타 비용

• 인지세: 토지와 주택 구매 시 발생하는 세금입니다.

• 유지 보수 예비비: 건축 후 초기 유지 보수를 위한 예비 비용을 준비해 두는 것이 좋습니다.

예시 비용 구조

토지 비용: $350,000

• 기본 건축비: $400,000

• 추가 옵션 비용: $100,000

• 인프라 구축 비용: $30,000

• 조경 비용: $20,000

• 보험 비용: $2,000

• 설계 승인 비용: $3,000

• 변호사 비용: $2,000

• 인지세: $20,000

요즘은 자재비용이 많이 상승하면서 건설업체가 부도를 맞는 경우가 종종 있습니다. 디벨로퍼와 빌더를 선택할 때 가격 및 비용에 대해 투명하게 알려주는 신뢰할 수 있는 건설업체를 선택하는 것이 중요합니다. 

비용에 포함된 항목은 무엇인가요?

패키지에 포함된 항목은 건설업체와 계약에 따라서다릅니다. 

예를 들어, 일부 패키지는 진입로, 울타리 및 조경을 포함시키는 반면, 다른 업체는 포함시키지 않을 수 있습니다. 

광고에 Tunkey 라고 명시되어 있는 경우를 보실 수 있는데 이 경우에는 모든것이 포함이 되어있어서 오븐, 에어컨 등 기본적인 집기도 들어가 있어서 키만 전달받으면 바로 입주가 가능하답니다.

계약 전에 포함된 항목과 포함되지 않은 항목을 명확히 하는 것이 중요합니다.

건설에는 얼마나 걸리나요?

걸리는 시간은 등록되지 않은 토지를 구매하는지 아니면 건설 준비가 된 토지를 구매하는지에 따라 다릅니다. 

일반적으로 주택 및 토지 패키지는 토지 구매 후, 디자인이 선택되고 승인된 후 6개월에서 12개월 사이에 완료될 수 있습니다. 건설업체와 등록된 토지에 건설하는 경우, 많은 토지 조사나 개발자의 고려 사항이 이미 완료되었기 때문에 전체 프로세스를 빠르게 진행할 수 있습니다.

자신의 집을 설계할 수 있나요?

건설업체에 따라서 필요에 맞게 평면도를 변경하는 옵션과 함께 바닥재, 타일, 외관, 가구 및 마감재, 알프레스코 공간 추가 옵션, 조경, 스마트 홈 업그레이드 등 다양한 맞춤 옵션을 제공합니다. 

당연히 변경이나 옵션을 추가할 경우에는 비용이 발생해요.

하지만 일부 주택 및 토지 건설업체는 비협상 설계 옵션을 가지고 있기 때문에 미리 확인을 하셔야 합니다.

인센티브가 있나요?(정부혜택)

첫 주택 구매자이거나 처음으로 집을 짓는 경우, 주택 및 토지 가격이 $750,000 미만일 때 $30,000의 첫 주택 소유자 보조금을 받을 수 있습니다. 

첫 주택 구매자에 대한 혜택은 아래와 같습니다.

1. 첫 주택 구매 보조금 (First Home Owner Grant)

• 보조금 금액: 첫 주택을 구매하거나 새로 건설하는 경우 최대 $30,000의 보조금을 받을 수 있습니다.

• 조건:

• 구매하는 주택이 새 주택이어야 합니다.

• 주택 가격이 $750,000 이하이어야 합니다.

• 신청자는 호주 시민이거나 영주권자여야 하며, 18세 이상이어야 합니다.

• 이전에 호주 내에서 주택을 소유한 적이 없어야 합니다.

2. 인지세 면제 또는 할인 (Stamp Duty Concession)

• 인지세 면제: 첫 주택 구매 가격이 $700,000 이하인 경우, 인지세가 완전히 면제됩니다.

• 인지세 할인: $700,000을 초과하는 경우, $800,000 한도까지 할인을 받을 수 있습니다.

• 조건: 첫 주택 구매자여야 하며, 구매한 주택에 일정 기간 거주해야 합니다.

3. 주택 대출 보증 제도 (First Home Loan Deposit Scheme)

• 보증 제도: 주택 구매 시 필요한 최소 예치금을 5%로 줄일 수 있도록 정부가 보증을 제공하는 제도입니다.

• 조건: 특정 소득 조건을 충족해야 하며, 주택 가격이 정해진 한도 내에 있어야 합니다.

4. 주택 저축 계좌 (First Home Super Saver Scheme)

• 저축 계좌: 슈퍼애뉴에이션 계좌를 통해 첫 주택 구매를 위한 저축을 할 경우, 세금 혜택을 받을 수 있습니다.

• 조건: 슈퍼애뉴에이션 계좌를 통해 최대 $30,000까지 저축할 수 있으며, 저축한 금액에 대해 세금 혜택이 적용됩니다.

5. 지역별 추가 혜택

• 지방 지역 보조금: 특정 지방 지역에서 첫 주택을 구매하는 경우, 추가 보조금이나 혜택이 제공될 수 있습니다.

첫 주택 구매자에게 제공되는 혜택은 주기적으로 변경될 수 있으므로, 최신 정보를 확인하기 위해 퀸즐랜드 주정부 웹사이트나 관련 기관에 문의하는 것이 좋습니다.

홈 앤 랜드 패키지를 선택할 때 단점은 무엇이 있나요? 

1. 제한된 설계 선택

• 제한된 옵션: 일부 건설업체는 제공하는 설계와 마감재 옵션이 제한적일 수 있어, 완전히 원하는 스타일을 구현하기 어려울 수도 있습니다.

2. 추가 비용 발생 가능성

• 추가 비용: 기본 패키지에 포함되지 않은 항목(예: 고급 마감재, 조경 등)에 대해 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

• 예상치 못한 비용: 건설 과정에서 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 건설 지연

• 건설 지연: 날씨, 자재 공급 문제 등으로 인해 건설 일정이 지연될 수 있습니다.

• 승인 절차: 설계 승인 및 기타 행정 절차로 인해 건설 시작이 지연되거나 취소될 수 있습니다.

4. 입지 선택의 제약

• 제한된 위치: 인기 있는 지역이나 이미 개발된 지역에서는 하우스 앤드 랜드 패키지를 찾기 어려울 수 있으며, 신규 개발 지역에 제한될 수 있습니다.

• 미흡한 인프라: 신규 개발 지역의 경우 초기 인프라가 미흡할 수 있으며, 주변 시설이 완전히 갖춰지기까지 시간이 걸릴 수 있습니다.

5. 품질 문제

• 건설 품질: 일부 건설업체는 비용 절감을 위해 저품질 자재를 사용할 수 있어, 장기적으로 유지 보수 비용이 증가할 수 있습니다.

• 시공 관리: 시공 관리가 제대로 되지 않을 경우, 하자나 결함이 발생할 수 있습니다.

6. 재판매 가치 불확실성

• 재판매 가치: 신규 주택이기 때문에 초기 몇 년간은 재판매 가치가 크게 상승하지 않을 수 있습니다.

• 시장 변동성: 부동산 시장 변동에 따라 재판매 가치가 예상보다 낮아질 수 있습니다.

이와 같은 단점들을 고려할 때, 하우스 앤드 랜드 패키지를 선택하기 전에 신중하게 검토하고, 신뢰할 수 있는 건설업체를 선택하는 것이 중요합니다.

주택 및 토지 패키지의 장단점을 고려해보시고, 더 궁금한 사항이 있으시면 클로버 부동산으로 문의주세요.